皆様、こんにちわ。
今回のテーマは、『共有名義のマンションを売却する場合の注意点』です。
二人以上の名義でマンションを持っている場合
夫婦やご兄弟、親との共有名義で持っているマンションを売りたい。
もちろん問題なく共有名義のマンションを売ることは出来るのですが、
気をつけておくべきことがあります。
それは『意思』です。
こんな例があります。
親が２分の１、子供二人が４分の１づつ持分を
持っていたマンションがありました。
お名前を仮に親がＡ子さん、子供をＢさんとＣ子さんとしましょう。
お父さんのマンションを相続した母Ａ子さん、
その子供ＢさんとＣ子さんＢさんとＣ子さんは最近の不況のあおりをうけ、
経済的に少し厳しい状況です。
そこで、もう誰も住まないお父さんから相続したマンションを売って、
現金にして分けようと兄弟で話しました。
そしてそのことを今度は母親のＡさんを交えて話し合い。
当初「母も売るだろう」と思っていたＢさんとＣ子さんでしたが
意外な答えが帰ってきたのです。
Ａ子さん「当分売るつもりはない」
お父さんとの思い出の詰まった
マンションをそんな簡単に手放したく無いと言うのです。
こまったＢさんとＣ子さん。
このマンションの持分の２分の１はＡ子さんのもの、
ＢさんとＣ子さんの持分は４分の１づつ。
この状態でマンションを売ることができるのでしょうか？
結論から言えば「ＢさんとＣ子さんの持分は売ることができる」となります。
しかし現実問題としては売れないでしょう。
なぜなら、ＢさんとＣ子さんの持分だけ買っても残りの２分の１は
Ａ子さん名義のままだからです。
法律的に考えれば「半分名義を持ってるから、３６５日のうち１８６．５日は使わせてもらう」というような権利はありますが。。
また、持分だけであればローンもつきません。
ようするに、共有名義のマンションを売る場合、
１人でも反対する人がいれば現実問題として売ることが
できなくなる可能性が高いということです。
特に相続などで名義を共有にしている場合は「相続時」と
現在で経済状況も変わる。
また、市場価格も変わってきます。
売りたいと思っても「いまどきそんな値段で売るなら損だ！
値上がりするまで待とう！」なんて共有者のひとりが
言い出すとまとまりません。
よって、将来売却する可能性がある物件は、
出来るだけ名義を１人にまとめておくほうがトラブルに成りにくいです。
ようは共有している人の「意思統一」をしておくか、
名義を一人にまとめておくことが必須。
名義をまとめるためには司法書士さんにお願いすればＯＫです。
但し、当然共有持分を引き渡すので、
それ相応の対価を出さないと贈与になりますので税務上の部分はご注意くださいね。
